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Hola amigos y amigas me encuentro muy bien

  • Autor Autor Avis
  • Fecha de inicio Fecha de inicio
El piso no vale para cualquier familiar, tiene que ser familiar de primer grado o cónyuge y tiene que avisar con 2 meses de antelación y estar expresamente recogido en el contrato.

Sí, sí ... pero yo lo decía porque en realidad su contrato ya está fuera de la Ley, es decir si lo firmó en 2016 y han pasado más de 5 años, ni siquiera estará ya regido por la LAU sino por el Código Civil que por lo general será de 1 año de duración, prorrogable tácitamente año a año. A lo mejor la casera en lugar de decir "no te renuevo" le dice que lo quiere "la famosa sobrina". Es por eso que hablé de familiar :wink:

Como digo (al menos hasta donde yo sé), este contrato que ya estaría regido por el CC (como cualquier contrato privado) se puede dar por finalizado por cualquiera de las partes (al terminal la anualidad ¡eso sí!) como máximo dentro de los 15 días siguientes a la terminación del contrato aunque se recomienda que con un mes, pero vamos que viendo que estamos en enero, que @Avis tampoco ha confirmado que firmaran el contrato un 1 de enero (sino sólo ha dicho el año: 2016) a lo mejor la señora sale ahora por peteneras.

Esperemos que no :porfaaaa:

Edito, porque veo que ya habéis llegado a un arreglo, pero ¿no lo firmáis? ¿todo lo hacéis así hablando? :raroraro:
 
@Mariajo.76 el piso es muy pequeño pero ya sé que los alquileres es tan muy caros y ya llevamos más de 6 años en el piso y cambiarlo todo es un tinglado por que tenemos ya esta dirección y por no estar buscando piso que me saldría mas caro no me queda otra que tragar me sube el piso a 400 euros y me tendré que apretar el cinturón para llegar a fin de mes menos mal que el piso lo comparto con otro amigo que me paga 200 euros la verdad es que me puedo dar con un canto en los dientes con que al final se queda el piso en 400euros
 
Entonces que sería lo mejor con este nuevo precio de alquiler de 400 euros que hagamos un contrato nuevo o seguimos con el mismo prorrogable ella me ha dicho que sigamos con el mismo por no estar buscando gestores y no tener más líos pero no sé qué es lo que será mejor a mi me dan una ayuda de alquiler y me dijeron que poniendo un anexo ya era suficiente yo creo que es mejor hacer un nuevo contrato con las clausulas modernas no se que hacer
 
Que puedo hacer que no lo se que sera mejor creo que hacer un nuevo contrato con el nuevo precio de 400 euros pero lo tengo que hacer en este mes si me recibes @Xusi que hago o quien lo puede saber
 
A ver qué te dicen los demás, pero ¿querrá hacerte un contrato escrito la casera? ¿el de 2016 lo teniáis así?, es que me falta ¡tanta información! :cortee:
 
Haríamos un contrato como el que tenemos ya pero ya actualizado de este nuevo año y podemos poner que dure más años si la casera quiere
 
A ver, no me contestas si el de 2016 lo teníais en papel y si lo firmaste el 1 de febrero o en qué fecha, porque tampoco entiendo que en mitad de mes pactéis ahora la subida.

Yo, lo que te puedo decir es que un contrato de alquiler por 300 € en 2016 (me encantaría conocer la fecha en la que lo firmaste) si vas a consultar a la página oficial del Instituto Nacional de Estadística, te dirá que en la actualidad esa renta sería de 342 €, ya que se supone que la vida ha subido un 14%.

Te he explicado antes, que la Ley de Arrendamientos Urbanos, a los contratos de 2016 les pone un máximo de 5 años, renovables tácitamente de forma anual. Para ello hay que saber "la fecha exacta de la firma de ese primer contrato". No sólo el año (2016).

El otro día te comentaba que suele haber oficinas gratuitas municipales que te asesoran. Podrías llevar el Contrato y te dirían lo que puedes hacer.

Firmar un nuevo contrato (en mi opinión) no le da legalidad al tema.

De todas formas si tú ya has aceptado tampoco puedes desdecirte ¿no?.

Tú tienes que saber cómo están los alquileres de la zona, si están más o menos así o son más caros. Aún así, lo ideal es que cada uno conozca sus derechos y obligaciones.
 
¡Claro!, ahora entiendo que se esté negociando en estos momentos.

Pues es un poco lo que te decía antes: se supone que al haberse firmado el 17 de febrero de 2016, queda ya fuera de la regulación por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y ya pasaría a ser un Contrato Privado que tan sólo te concedería la seguridad de un año.

¿Ella te extiende algún tipo de Recibí de pago? ¿sabes si tienes derecho a algún tipo de ayudas por alquiler?


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Yo creo que hay que hacer un contrato nuevo con las nuevas condiciones y que empiece a contar el plazo de 5 años para el inquilino. Pero no soy experta, no vivo de alquiler.
 
¿Ella te extiende algún tipo de Recibí de pago? ¿sabes si tienes derecho a algún tipo de ayudas por alquiler?


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No ella no me estiende ningun recibo de pago lo que tengo es el justificante del ingreso del banco, y si me dan una ayuda por el alquiler
 
Es que no sé si se permite hacer un nuevo Contrato con las mismas partes. Esa es la cosa, por eso le decía que acudiera a algún sitio oficial (que seguro existe en su municipio) para que lo preguntara. Tampco sabemos si la casera querrá hacer un nuevo contrato.

Hay muchas cosas que se nos escapan: el precio (si es más bajo que los de la zona); si se hace en B para la casera y @Avis no puede solicitar ayuda o desgravarse de los gastos ...

Yo soy partidaria de consultar a un especialista antes de firmar y en los municipios hay este tipo de servicios
 
No ella no me extiende ningun recibo de pago lo que tengo es el justificante del ingreso del banco, y si me dan una ayuda por el alquiler

Pues entonces se supone que todo seguirá igual ¿no?. La subida sí es un poco brutal ... pero si ya le has dicho que sí ... :cortee:
 
La verdad es que si la casera accediera a firmar un nuevo contrato con esa renta, al menos estarías tranquilo por unos años.

¿Crees que ella querría?
 
Si mañana me boy a fomento que es quien da las ayudas y me entero y no se si la casera quera hacer un nuevo contrato pero me imajino que si se lo digo si que tiene que querer
 
Lleva mañana una copia del Contrato y diles lo que te quiere subir a ver si te dan también una fórmula para negociar con la casera :bien:

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La casera solo lo que quiere es subirme el alquiler y no le importa nada mas no hace nada mas que decirmelo y ya lo a conseguido y eran de 330 a 400 euros ya es un buen pellizco de subida ya sea quedado contenta
 
Recuerda de todas formas @Avis que legalmente las rentas se incrementan anualmente con el IPC. Es decir también el año que viene tendrías que aumentarlo, salvo que en contrato que tenéis firmado ponga que no se incrementará (lo cual me extraña).

Todo eso acláralo hoy cuando vayas a Fomento.

Ánimo
 
Hola @Xusi ya he estado hablando con un abogado el que nos lleva las cuentas de la empresa que tenemos juntos con mi ex y yo y me ha dicho que el contrato está en vigor lo que tengo que hacer es un anexo poniendo que se sube el alquiler a 400 euros pero que especifique que ya hasta el 2025 no abra subida de ningún tipo eso es lo que me ha dicho ahora se lo tendré que explicar a la casera veremos cómo se lo toma yo creo que bien porque menuda subida de alquiler que me ha metido
 
A sí que hasta el año 2025 ya no me subirá nada porque ya le he pagado un montón la llamare ahora para explicárselo espero que lo entienda y si no lo entiende que se ponga en contacto con mi abogado
 
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